ONLINE-Seminar: Betriebskostenrecht in Gewerbeimmobilien

Trotz ordnungsgemäßer Abrechnung der Betriebskosten, kommt es nicht selten vor, dass sich Uneinigkeiten zwischen Mieter*innen und Vermieter*innen ergeben. Um diesen präventiv entgegenzuwirken und im Falle von Streitigkeiten rechtssicher argumentieren und kommunizieren zu können, bedarf es umfangreicher Kenntnisse der Rechtsprechung. Diese beinhaltet neben der materiell und formell korrekten Gestaltung der Betriebskostenabrechnung, Regelungen zu Umlagemöglichkeiten „sonstiger Betriebskosten“ und Aspekten der Fristenwahrung auch die korrekte Durchführung von Plausibilitätsprüfung sowie Pflichten zur Darlegungs- und Beweislast. Neben der Vermittlung von theoretischem Wissen erlernen die Teilnehmer*innen anhand praktischer Anwendungsfälle, wie sie rechtliche Vorgaben in der beruflichen Praxis umsetzen und in diese integrieren können.

Inhalte

• Gesetzliche Grundlagen: BKVO, HKVO, Aufteilung des CO2-Preises
• Gerichtliche Klauselkontrolle in Gewerbemietverträgen
• Häufige Streitpunkte bei Betriebskostenabrechnungen
  • umlagefähige Kosten im Gewerbe
  • Voraussetzung wirksamer Vereinbarungen
  • Beispiele Rechtsprechung
  • Umlage Verwaltungskosten, Instandsetzung, Facilitymanagement,
    Centermanagement, Werbegemeinschaft
• Abrechnungsfrist bei Gewerberaum
• Formale Voraussetzungen und Erfordernisse der Abrechnung
• Notwendiger Inhalt der Abrechnung und gesetzliche Grundlagen
• Abgrenzung formaler und inhaltlicher Mängel
• Spezialprobleme: Nachbelastungen, Soll-Abrechnungen, Änderung des Verteilerschlüssels, Einführung neuer Betriebskostenarten
• Einwendungsfrist des Mieters bei Gewerberaum
• Einsicht- und Prüfungsrechte, vertragliche Prüffristen
• Darlegungs- und Beweislast des Vermieters
• Berichtigung fehlerhafter Abrechnungen
• Einwendungen des Mieters
• gerichtliche Durchsetzung der Abrechnungsforderung

Lernziele

• Sie können die aktuelle Rechtsprechung zur Betriebskostenabrechnung erläutern.
• Sie können geltendes Recht in der Praxis anwenden.
• Sie können Plausibilitätsprüfungen selbstständig durchführen.
• Sie können vertragliche Inhalte und Änderungen an den/die Mieter*in rechtssicher formulieren.
• Sie können Betriebskosten (-abrechnungen) aus Sicht des Mieters interpretieren.

Methoden

• Bearbeitung relevanter Praxisfälle
• Diskussion
• Erfahrungsaustausch
• fachlicher Dialog
• Input aus der betrieblichen Praxis
• Praxisbeispiele
• Übungen
• Vortrag