ONLINE-Seminar: Modernisierung nach GEG: Erfolgreiche Ankündigung und Umsetzung von Heizungsmaßnahmen

Ankündigung von Heizungsmaßnahmen nach GEG

• Voraussetzung der Maßnahmen nach § 555b Nr. 1a BGB
  • Verweis auf § 71 Abs. 1 GEG
• Abgrenzung der Maßnahmen nach § 555b Nr. 1a BGB
  • zu Nr. 1 – liegt nicht ohnehin bereits eine Maßnahme nach Nr. 1 vor?
  • zu Nr. 6 – vom Vermieter nicht zu vertretende Maßnahme
• Begriff der Heizungsanlage

• Angaben in der Modernisierungsankündigung zu den Voraussetzungen der Nr.1
  • Angabe der Eckdaten der Anlage zur Überprüfung einer nachhaltigen Energieeinsparungsmöglichkeit
• Angaben in der Modernisierungsankündigung zu den Voraussetzungen der Nr. 1a
  • Nachweis des Einsatzes von 65% erneuerbaren Energien erforderlich?
  • notwendige technische Angaben in der Ankündigung bei technologieoffener Lösung und bei Rückgriff auf eine der Erfüllungsoptionen

• Härteeinwand des Mieters möglich?
• Vornahme der Interessenabwägung

• Zentralisierungsentscheidung des Vermieters als Modernisierungsmaßnahme nach Nr. 1 oder Nr. 1a)

Mieterhöhung nach Durchführung einer Heizungsmaßnahme

• Begrenzung der umlagefähigen Baukosten gem. § 71o GEG bei Wärmepumpen
• Abzug von Instandsetzungskosten und Berücksichtigung des Baualters des auszutauschenden Bauteiles
• zusätzliche Kappungsgrenze für Heizungsmaßnahmen
  • Anwendbarkeit bei § 555b Nr. 1 und Nr. 1a
  • Begrenzung nur für die Heizungsmaßnahme, Abgrenzung zu Folge- und Begleitmaßnahmen
  • Durchführung einer Heizungsmaßnahme in mehreren Abschnitten
  • Anrechnung auf die Gesamtkappungsgrenze

• Möglichkeit des Härteeinwandes für Mieter

• Voraussetzungen der neuen Regelung und Inanspruchnahme von Fördermitteln
• Vorteile und Risiken für den Vermieter

• keine Modernisierungsumlage bei Maßnahmen nach § 555b Nr. 1a BGB

• Umlagemöglichkeit nach § 559c und § 559e BGB bei Staffelmietvereinbarung

• Sie können die rechtlichen Voraussetzungen und Abgrenzungen von Heizungsmaßnahmen nach § 555b BGB und GEG korrekt beurteilen.

• Sie können eine rechtskonforme Modernisierungsankündigung erstellen und die notwendigen technischen Angaben sicher einbinden.
• Sie können die Mieterhöhung nach einer Heizungsmaßnahme unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben korrekt berechnen und anwenden

• Internetfähiges Gerät (Rechner, Notebook, Tablet, Smartphone), Lautsprecher & Mikrofonzugang
• Eine stabile Internetverbindung (mit einem LAN-Zugang erreichen Sie die beste Qualität)
  Internetbrowser (kein Internet Explorer)
  Empfehlenswert: Headset/Kopfhörer