Seminar Bestandsmanagement
ONLINE-Crashkurs für Quereinsteiger*innen: Vom Vertragsabschluss bis zur Kündigung - Rechtliche Grundlagen der Wohn- und Gewerberaumvermietung
Quereinsteiger*innen der Branche erhalten alle nötigen rechtlichen Grundlagen, um fit für die neue Aufgabe zu sein. Der Seminarinhalt erstreckt sich von der Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen über Aspekte der Mietminderung- und erhöhung bis hin zu Abmahnungen und Kündigungen von Mietverhältnissen.
Hinweis: Einen Überblick zur Wohnpolitik, Rahmenbedingungen und zu den wichtigen Tätigkeitsbereichen in der Wohnungswirtschaft sowie allgemeine Eigenschaften der Branche erlangen Quereinsteiger*innen in unserem Seminar:
Für Quereinsteiger*innen – Praktische Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Inhalte
Teil 1Abschluss von Wohnraummietverträgen
- Mieterauswahl
- Höchstzulässige Neuvertragsmiete nach der „Mietpreisbremse“
- Zulässige Betriebskostenvereinbarungen
- Regelungen zu Schönheitsreparaturen
- Keine vertragliche Vereinbarung von Mieterhöhungen
- Gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten (Wohnraum)
- Mieterhöhung nach Staffelmiete (§ 557a BGB)
- Mieterhöhung nach Indexmiete (§ 557b BGB)
- Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB)
- Mieterhöhung bei Modernisierung (§ 559 BGB)
- Abgrenzung zum Wohnraummietrecht und Anwendung Wohnraummietrecht (§ 578 BGB)
- Erweiterte vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten und typische Grenzen durch AGB
- Formen der gewerblichen Nutzungsüberlassung
- Erweiterte Vereinbarung von Betriebskosten
- Notwendige und mögliche Vereinbarungen zu Mieterhöhungen
- Überblick: Gewährleistungsansprüche des Mieters
- Möglichkeiten zum vertraglichen Ausschluss von Gewährleistungsrechten bei Gewerberaum
- Pflichten und Pflichtverletzungen des Mieters
- Die Kündigungstatbestände der fristlosen und ordentlichen Kündigung
- Abmahnung von Mietern (Erforderlichkeit, Mietermehrheiten, Vorgaben, Formalien, Besonderheiten, etc.)
- Begründung von Abmahnung und Kündigung (Erklärende, Adressaten, Besonderheiten bei Bevollmächtigung und Vertretung, Formerfordernisse, nachträgliche Begründung etc.)
- Rechtsschutzmöglichkeiten des Mieters (Sozialklausel, Feststellungsklage)
- Durchsetzung des Räumungsanspruches durch den Vermieter (Alternativen zur Klage?)
- Eine Alternative: Die Klage auf Unterlassung von Vertragsverstößen
Lernziele
Lernziele zur Förderung der Fachkompetenz
- Sie können relevante und aktuelle Aspekte der Wohn- und Gewerberaumvermietung wiedergeben
- Sie können das erlangte Wissen in der Praxis anwenden
Methoden
- Vortrag
- Bearbeitung relevanter Praxisfälle
Zielgruppen
Funktionen
- Fachkräfte
Abteilungen
- Bestand Vermietung Verwaltung
Voraussetzungen
Technisch für die digitale Teilnahme
- Internetfähiges Gerät (Rechner, Notebook, Tablet, Smartphone), Lautsprecher & Mikrofonzugang
- Eine stabile Internetverbindung (mit einem LAN-Zugang erreichen Sie die beste Qualität)
- Internetbrowser (kein Internet Explorer)
- Empfehlenswert: Headset/Kopfhörer
Termine
- Donnerstag, 21. November 20249:00 - 16:00 Uhr
Dozenten
Beate Heilmann
Zur Biografie
Dauer / Umfang
1 Tag / 7 UE
Starttermin
21. November 2024
Ort
BBA ONLINE
Zeitmodell
Tagesveranstaltung
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