Seminar WEG
Herausforderung ‚Bauen‘ in der WEG: Zum richtigen Umgang mit Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
In vielen Eigentümergemeinschaften sorgen sie regelmäßig für erheblichen Diskussionsbedarf, die Entscheidungsfindung zieht sich häufig über mehrere Versammlungstermine hin und sie bergen nicht selten ein erhebliches Konfliktpotential:
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen – sog. privilegierte oder solche im allgemeinen Interesse. Wie sind diese Maßnahmen abzugrenzen und welche Spielregeln sieht das WEG dafür vor? Wie sind die Beschlüsse vorzubereiten und wie kommen sie zustande? Wer trägt die Kosten? Einzelne Eigentümer oder alle Eigentümer? Und wie ist der Verteilerschlüssel? Sind durch Beschluss Abweichungen von der gesetzlich vorgesehenen Kostenverteilung möglich? Wie ist mit abweichenden Bestimmungen in der Teilungserklärung umzugehen? Und was ist eigentlich aus den früheren Modernisierungsmaßnahmen geworden, (die bei vermietetem Sondereigentum mit einem immer umfangreicheren mietrechtlichen Regelwerk aufwarten)?
All diese Fragen sind nicht nur verwaltungsintern zu klären, sondern in zunehmendem Maße auch den Eigentümern zu erklären.
Der Beratungsbedarf der Eigentümer steigt, die Anforderungen der Rechtsprechung an die Aufklärung durch den Verwalter allerdings auch.
Dieses Seminar soll den Mitarbeitenden mehr Sicherheit im Umgang mit dem komplexen Thema geben, um die fachlich richtige Entscheidung für die Gemeinschaft vorzubereiten und Fehler zu vermeiden.
Inhalte
- Die Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum und die Bedeutung für die Verwaltungspraxis
- Umgang mit problematischen Zuordnungen von zwingendem Gemeinschaftseigentum in der Teilungserklärung
- Instandhaltung und bauliche Veränderungen bei Sondernutzungsrechten.
- Rechte und Pflichten der Eigentümer bei Erhaltungsmaßnahmen und baul. Veränderungen
- Ankündigung gegenüber Mietern und Duldungsanspruch der WEG gegenüber den Mietern?
- Erhaltungsmaßnahmen: Begriff; ordnungsmäßige Verwaltung, Anspruch, Ermessen, Zuständigkeit
- Aufgaben und Befugnisse des Verwalters bei Erhaltungsmaßnahmen; Instandsetzungsplan?
- Kostentragung nach WEG, Teilungserklärung oder Beschluss?
- Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum: Die Systematik des § 20 WEG
- Bauliche Veränderungen im allgemeinen Interesse
- Bauliche Veränderungen auf Verlangen, privilegierte u. sonstige
- Allg. Grenzen für bauliche Veränderungen
- Kostentragung bei baulichen Veränderungen: Die Fallgruppen des § 21 WEG; wer zahlt, der darf nutzen?
- Umgang mit abweichenden Stimmrechtsprinzipien, namentliche Abstimmung
- Beschluss zur abweichenden Kostenverteilung und die Problematik dabei
- Spätere Beteiligung von Eigentümer am Nutzen von baul. Veränderungen / Kosten
- Praxishinweise
- Finanzierung: Die Erhaltungsrücklage: Pflicht zur Bildung, Funktion, Zweckbindung, Umwidmung?
- Bildung anderer Rücklagen, Sonderumlagen; Kredite
- Kleine Rechtsprechungsübersicht
Lernziele
- Sie können die verschiedenen Baumaßnahmen vor dem Hintergrund des WEG und der Teilungserklärung rechtlich zutreffend einordnen und die richtigen Konsequenzen für ihr Verwaltungshandeln daraus ableiten.
- Sie können Ihre Eigentümergemeinschaften fachlich kompetent und rechtssicher aufklären und ggf. Varianten und ihre Folgen darstellen.
Methoden
- Vortrag
- Moderierter Erfahrungsaustausch
- fachlicher Dialog
- Bearbeitung relevanter Praxisfälle
Zielgruppen
Funktionen
- Fachkräfte
- Sachbearbeiter*innen in der WEG-Verwaltung
Abteilungen
- WEG
Voraussetzungen
Keine
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Termine
- Mittwoch, 03. Dezember 20259:00 - 16:00 Uhr
Dozenten
Bernhard Köhnlechner
Zur Biografie
Veranstaltungsort
BBA – Akademie der Immobilienwirtschaft e. V.
Hauptstraße 78/79
12159 Berlin
Ort
Hauptstraße 78/7912159 Berlin
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