Seminar Bestandsmanagement
HYBRID-Seminar: Betriebskostenrecht in Gewerbeimmobilien
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Trotz ordnungsgemäßer Abrechnung der Betriebskosten, kommt es nicht selten vor, dass sich Uneinigkeiten zwischen Mieter und Vermieter ergeben. Um diesen präventiv entgegenzuwirken und im Falle von Streitigkeiten rechtssicher argumentieren und kommunizieren zu können, bedarf es umfangreicher Kenntnisse der Rechtsprechung. Diese beinhaltet neben der materiell und formell korrekten Gestaltung der Betriebskostenabrechnung, Regelungen zu Umlagemöglichkeiten „sonstiger Betriebskosten“ und Aspekten der Fristenwahrung auch die korrekte Durchführung von Plausibilitätsprüfung sowie Pflichten zur Darlegungs- und Beweislast. Neben der Vermittlung von theoretischem Wissen erlernen die Teilnehmer anhand praktischer Anwendungsfälle, wie sie rechtliche Vorgaben in der beruflichen Praxis umsetzen und in diese integrieren können.
Inhalte
- gesetzliche Grundlagen
- gerichtliche Klauselkontrolle
- Häufige Streitpunkte bei Betriebskostenabrechnungen
- umlagefähige Kosten im Gewerbe
- Voraussetzung wirksamer Vereinbarungen
- Beispiele Rechtsprechung
- Umlage Verwaltungskosten, Instandsetzung, Facilitymanagement, Entermanagement, Werbegemeinschaft
- Abrechnungsfrist?
- Formale Voraussetzungen und Erfordernisse der Abrechnung
- Notwendiger Inhalt der Abrechnung und gesetzliche Grundlagen
- Abgrenzung formaler und inhaltlicher Mängel
- Spezialprobleme: Nachbelastungen, Soll-Abrechnungen, Änderung des Verteilerschlüssels, Einführung neuer Betriebskostenarten
- Einwendungsfrist des Mieters
- Einsicht- und Prüfungsrechte, vertragliche Prüffristen?
- Darlegungs- und Beweislast des Vermieters
- Berichtigung fehlerhafter Abrechnungen
- Einwendungen des Mieters
- gerichtliche Durchsetzung der Abrechnungsforderung
Lernziele
- Sie können die aktuelle Rechtsprechung zur Betriebskostenabrechnung erläutern
- Sie können geltendes Recht in der Praxis anwenden
- Sie können Plausibilitätsprüfungen selbstständig durchführen
- Sie können vertragliche Inhalte und Änderungen an den Mieter rechtssicher formulieren
- Sie können Betriebskosten (-abrechnungen) aus Sicht des Mieters interpretieren
Methoden
- Bearbeitung relevanter Praxisfälle
- Diskussion
- Erfahrungsaustausch
- fachlicher Dialog
- Input aus der betrieblichen Praxis
- Praxisbeispiele
- Übungen
- Vortrag
Zielgruppen
Funktionen
- Fachkräfte
Abteilungen
- Bestand Vermietung Verwaltung
Voraussetzungen
Fachkräfte mit themenbezogener Berufserfahrung
Abschluss
- mit MaBV-Zertifikat
Termine
- Montag, 06. Dezember 20219:00 - 16:00 Uhr
Dozenten
Beate Heilmann
Zur Biografie
Dauer / Umfang
1 Tag / 7 UE
Starttermin
06. Dezember 2021
Zeitmodell
1-Tageskurs
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